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blog名称:风雨同济
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建立时间:2005年1月23日 |
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 [网文摘录]房价一年更比一年高：百姓不堪承受之重
文章收藏, 生活百科
风雨同济 发表于 2005/3/15 15:18:40 |
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房价一年更比一年高：百姓不堪承受之重
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编者按： 国家统计局最新公布的数据显示，2004年一季度商品房平均销售价格比上年同期增长6.7％，上半年增长11.6％，一至三季度增长13.0％，全年增长14.4％。其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。今年头两个月，上涨势头依然不减。在刚刚闭幕的十届全国人大三次会议上，国务院总理温家宝提出要保持价格总水平基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。房价虚高已成为国人的关注焦点和投诉热点。我国目前的房价有多高？房地产市场中有多少暗中操控之手？今天，我们就房价虚高这一话题展开深入探讨，用理性的目光，审度楼市发展现状。
房价 百姓不堪承受之重
北京市统计局资料显示：2004年，北京人均可支配收入为1.5万元；同年，北京商品房平均售价超过每平方米5000元。两相比较得出：在北京，一套60平方米的民居，其价值相当于一个市民20年的全部可支配收入。房价过高，已成为老百姓500)this.width=500'>不堪承受之重。 北京市建委发布的2004年1至12月北京房地产信息中显示，去年北京市商品住宅均价与上一年相比涨不少，其中期房买卖价格为每平方米5629元，涨幅为7.2％；现房平均销售价格为每平方米4747元，涨幅为6.5％。北京市统计局资料显示，2004年，北京五六环之间地区的商品房平均售价比上年同期上涨了15.1％，二环以内地区则上涨了16.1％；同年1到11月，北京商品房平均售价为每平方米5052元。同时记者查阅北京市统计局的资料发现，2004年北京人均可支配收入为15637.8元。两个数字比较，可以得出惊人的结论：在北京，一套60平方米的民居，其价值相当于一个普通市民20年的全部可支配收入。
不仅北京，在全国范围内，商品住宅一浪高似一浪的涨价潮，让普通百姓“我想有个家”的梦想变得不现实起来。建设部统计数据显示，去年1至8月份，商品房价格同比上涨了13.5％，再创历史新高。根据国家发改委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，去年第四季度，房价增长高达10.8％。青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。>>>更多
市场繁荣背后怪现状 售楼人自揭房价虚高内幕
“开发商空手套白狼” 从炒股、炒汇到现在的炒楼，近两年来原本为了居住而存在的房屋，已成为了一种类似于股票、外汇的快速流通物。同时，在中国当前的房地产经营上，开发商的房价制定的依据从不是成本，回报与产出早已违背了“一分钱，一分货”这句行销真理。据业内人士分析，即便是最保守的估计，经营房地产的利润也要在50％以上。 “楼价都是炒出来的” 既然盖房的成本并不高，为什么现在的房价却高得邪乎？难道真的有如此多的北京人对住宅的需求在一两年之内突然变得如此旺盛？“楼价都是炒出来的”，一位从1998年就开始进入房地产这个行当的“置业顾问”向记者说的这句话似乎透露出了一些信息。 “自己的房子自己买”就是抬高楼价的方法之一。楼盘刚开始销售时，往往是公司资金最紧张的时候，这时候自己买下一些相对好销的房子，甚至整个“封存”几个单元甚至一整幢楼，对开发商来说，不仅可以用微弱的利息套现，而且在楼盘销售的中后期抬高房价。简单地说，就是开发商开出假的销售单据给自己的亲友，让他们作为房屋的购买人，并把房屋的销售款尽量抬高。因为银行放贷给个人购房的利息极低，首付不高，每个月的还款更是有限，而只要开出发票，银行就会把这套房屋的全款打到开发商的账户上。一套房屋往往要近百万元，只要开个十几套房屋的销售单据，开发商的流动资金就有了……>>>更多
专家:房地产业泡沫危害巨大
房地产泡沫的标志是房子价格与实际价值背离。多数情况下，房价不断上涨，许多人加入投机和投资买房行列，在“羊群效应”下，投机和投资者不断增加，导致泡沫产生。一旦泡沫破裂，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系上，无论是房地产业还是个人消费信贷都如此。这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行。 房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业链生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济就可能发生危机。>>>更多
网友发言：房地产泡沫破灭会给我们带来什么？
房地产泡沫的破灭总是始发于某一个地区。上个世纪的1923－1926年，美国佛罗里达州房地产泡沫破灭。佛罗里达州房地产泡沫破灭迅速祸及美国的金融业，它首先从华尔街脆弱的股市撕开一个大口子，使得股市大坝溃堤，股指一溃千里，房地产泡沫的破灭不仅严重地打击了美国经济，还造成了二十世纪三十年代的世界经济大危机和政治上的大动乱。 而从二十世纪七十年代开始积累，到二十世纪九十年代破灭的日本房地产泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年的地价泡沫破灭，结束了日本经济高速发展的辉煌时日。到现在，十多年过去，曾经骄横一时的日本经济，至今未能走出经济大萧条的阴影，一蹶不振的日本经济至今都未能恢复元气。世界是如此评价二十世纪九十年代破灭的日本房地产泡沫的：“二战后，日本的又一次战败”。 几乎在同一时间，1989年，1990年中国也经历了一次房地产泡沫的破灭。那一次的房地产泡沫的破灭使国内金融业遭受重创，物价飞涨，通货膨胀率高达两位数，失业率直线上升。那一次的房地产泡沫的破灭，直接地导致了从1990到1993年的经济大调整、大溃退。而年轻的中国股市更是经历了从1993年开始的8年大熊市，难道我们能如此之快地就好了疮疤忘了疼？（吴明）
让老百姓参与房地产听证
我国北方一个城市的物价举报中心的统计资料分析显示：房价高一直是老百姓的投诉热点。老百姓投诉说，开发商在房屋价格上具有绝对发言权，老百姓买房子不仅没有讨价还价的余地，而且只能被动地接受一些霸王条款。 房地产决策过程是否应该公之于众，是否应充分地让决策过程见诸阳光，一直为老百姓关注。这几年，在“经营城市”邪风的影响下，房地产项目的盲目决策产生的经济过热及不规范操作，引发了一连串影响社会安定的大案。令人奇怪的是，在这个事关老百姓利益的问题上，有关方面很少让老百姓参与听证。 房地产商的“横”，得之于房市过热。政府发出的大拆迁决策、降低楼房入市门槛政策都在有意无意地支持房地产商炒楼市；政府有关部门倾向于房地产投资方利益而出台的拆迁补偿标准过低，客观上帮助了房地产商牟取暴利。有关部门的操作程序半掩半遮，装模作样，取市民之利，欺百姓无语，难免产生房地产黑幕，难免让百姓戳脊梁骂娘，这样的教训这几年不少。 构建和谐社会，以人为本，必须注重社会公平，正确反映和兼顾不同方面群众的利益。政府有关部门应对照行政许可法，依法规范房地产市场，让市民百姓参与房地产项目听证；老百姓有决策权、监督权、发言权，施政决策拍板之前，也听听老大娘、老大爷的意见，相信房地产商的“霸王习气”和群众不满都会减少许多。
来源：人民网－市场报 |
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